不動産投資とは 基礎知識や物件の特徴、種類について

今回は不動産投資についてお伝えしていきます。

まず不動産投資とは

どのような仕組みで収益を得られる…？

本当に利益がでる物件選びはどうしたらいい…？

不動産投資の初心者向けに、基礎知識を踏まえて

どうしたら失敗せずに収益を得られるのか、

わかりやすく解説します。

不動産投資の基礎知識に物件の特徴や種類

について解説しますので、

今後のあなたの不動産投資に役立てる情報をお伝えします。

１，不動産投資における収支の仕組み

不動産に限らず債券や株式など投資を行う上で、

収益を得る方法は2つあります。

投資するならどちらの方法が自分に合っているのか

見極めることが重要です。

それぞれの投資方法をご説明します。

キャピタルゲイン

不動産を購入価格より高く売却で来た際の利益のことです。

安値で購入した保有財産の価格が上昇し、

それを売却した際に得られます。

「キャピタル」とは、資本・資産の意味です。

例えば

不動産で3,000万円で購入した物件が4,000万円で売却できれば、

1,000万円の差益がでます。

この1,000万円が「キャピタルゲイン」となります。

逆に、3,000万円で購入した物件が2,500万円での売却と

なってしまったときは、「キャピタルロス」といい損失となります。

インカムゲイン

保有している財産を保持したままで得られる収益のことです。

株式で言えば、配当や優待の利益で収益をあげることを言います。

つまり、企業努力により企業が収益を上げた中から

株主に対して還元するお金のことです。

不動産においては、大家となって物件を保持・管理し

第三者に貸し出すことで得られる家賃収入を指します。

そのため、保有しているだけで収益を得ることが可能です。

不動産投資で得られる収益のほとんどは家賃収入です。

また、毎月エレベーターや共用灯、駐車場などの維持費として、

家賃の一部で徴収する共益費も収益となります。

賃貸契約を交わした際に初期費用として入居者から

支払われる謝礼金である礼金は、入居者に返還する必要はありません。

２，不動産投資物件の種類と特徴

ワンルーム投資

分譲マンションなどの1室のみを購入して、

第三者に貸出すことで収益をあげます。

マンションの1室の購入なので、

投資資金は少額で済みます。

また、一カ所の地域に限定せずに、

あちらこちらの地域で物件を保有して、

運用することができるのもメリットでしょう。

デメリットは、1室単位となるため、空室が出たときは、

次の入居者が決まるまでは無収入となることでしょう。

また、規模を拡大させるには、

物件探しなど時間がかかる傾向にあるため

投資効率が悪くなることもあります。

アパートやマンション一棟買い

小規模のマンションやアパート、商業ビルなどを

1棟まるごと購入して、1室ずつまたは、1テナントずつ

貸出して運用する方法です。

1棟となるため初期投資資金が億単位など

高額になることが多いのがデメリットです。

しかし、一度の投資で大きな資産を得ることができるので、

投資効率がよく収益も上げやすくなるでしょう。

1室の投資と違い、分散投資ができないため震災や

災害などの被害にあったときは、

大きな痛手を受けることになり兼ねません。

投資資金も大きくなるので、

不動産投資に慣れてからのチャレンジをおすすめします。

一戸建て

1戸建てを購入して、貸出す運用方法です。

多くの戸建て投資家は中古で1戸建てを購入します。

中古の戸建て住宅は、地域や築年数によっては

500万円未満など少額で購入することができ初めての

不動産投資でも少ない資金で始めることができます。

中古購入となるので、最低限のリフォームなどが

必要となります。また、地域の需要などの見極めを

しっかりとおこなわないと空室期間が

長くなってしまうので注意が必要です。

シェアハウスや民泊

シェアハウスは近年話題となっている賃貸物件です。

3LDKや4LDKといったファミリー用の住宅で、

複数名の借主が共同生活をする形態です。

1戸のマンションや戸建てを保有すれば、

3名、4名と複数の借主から家賃を得ることができます。

民泊はマンションや戸建てをホテルや旅館のように

一時的な宿泊施設として貸出して運用することです。

家賃というよりは、宿泊費として宿泊客より受け取ります。

地域によっては、都市条例が定められていたりや旅館業の

許可が必要だったりとするので、

その地域の規則を確認することが重要です。

宿泊後には清掃を行なったりする必要があります。

３，不動産投資に向いている人

不動産投資に向いている人は、自分の考えが明確かつ

努力して自力で考え抜ける思考力のある人です。

不動産投資用の物件を購入したり売却したりする際には、

耳当たりの良い都合の良いことを言ってくる業者の

言葉を受けて、自分で考えて決めていかなければなりません。

時には、あてにならない情報も流れてくる中、

誰も信じられない環境で行動する可能性もあります。

また、時代は常に変わっていくものですし、

すぐに素敵な物件が見つかるわけでは

ありませんので勉強も常に必要です。

そのため、勧められるままに不動産投資物件を

購入するのではなく、自分で資料を請求して営業マンから

適切に情報を受け取り、周辺の相場やニーズ、

社会情勢をしっかりと把握して進めていける人が

不動産投資には向いています。

不動産投資を少しでも考えた初心者におすすめしたいのは、

投資プランや投資物件を複数社から取り寄せることです。

取り寄せた複数の投資プランや物件の利回りを比較することで、

どのような物件であれば失敗しないか、

他にどの条件を満たしていれば自分にとって

良い物件かわかってくることでしょう。

投資プランや物件の比較をする際には、

投資物件情報の乗っているサイトを眺める手もありますが、

そのようなサイトは実際は購入できない

おとり物件ばかりのケースもあります。

そのため、おすすめしたい方法はサイトや市場で

公に公開されていない、クローズドな情報も取り寄せられる

一括プラン比較サービスです。

カンタンな質問に答えていくだけで

複数の企業から無料で資料を取り寄せられるため、

手間や時間をかけることなく不動産投資を始められるでしょう。

いかがでしたか？

不動産投資を始める上での必要な

情報をまとめてみました。

気になった方は調べてみるのがおすすめです。

自身で調べてより良い情報にしていってください。